不動産売却は人生において何度も経験することではありません。しかも大きなお金が動く取引ですので、できれば失敗したくないものです。こちらでは、知多エリアで不動産売却を行っている南知多開発株式会社が、不動産売却の基礎知識についてご説明します。

売却の流れや査定のこと、売却時に必要となる費用や書類、会社選びのポイントなどをお伝えします。ご不明な点はお気軽に当社にお問い合わせください。

不動産売却は、不動産会社に査定を依頼することから始まります。査定とは、売却したい不動産がいくらで売れそうか、不動産会社に価値を調べてもらうことです。この査定には、訪問せずに行う「机上査定」と、次際に現地を見て行う「訪問査定」があります。

不動産会社から提示される査定額に納得できれば、その会社と媒介契約を結んで不動産売却を進めていくことになります。それでは、高い査定額を出してくれた会社と契約すればよいのでしょうか？

ここで注意したいのは、「査定額＝売れる価格」とは限らないという点です。悪質な業者の場合、媒介契約を結んでもらおうと相場より高い査定額を提示するケースもあります。査定額が提示されたら、査定を算出した根拠をきちんと確認しましょう。

査定時に必ず用意しなければいけないという書類はありません。ただ、査定を受けるうえでは、土地や建物の面積、築年数などの情報が必要です。したがって、以下のような物件情報が分かる書類を準備しておくと、査定がスムーズに進むでしょう。

また、会社によっては査定時に書類の提出を求められることもありますので、準備しておくべき書類があるかどうか、不動産会社にご確認ください。

※表は左右にスクロールして確認することができます。

不動産会社に査定を依頼した場合、費用がかかることはほとんどありません。当社も無料で承っておりますので、安心してご依頼ください。

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譲渡所得にかかる税率は、物件の所有期間が5年以下か、5年を超えているかによって変わります。所有期間5年以下の物件を売却した場合を短期譲渡所得、5年超の物件を売却した場合を長期譲渡所得といいます。

さらにマイホームを売却した場合には、10年超所有している物件であれば、長期譲渡所得の税額より低い税率で計算する軽減税率の特例も適用可能です。これは3,000万円特別控除とも併用できるメリットの大きい特例となります。

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そのほか、相続物件の税金控除特例、農地の税金控除特例、事業用不動産の税金繰り延べなどの税金対策もあります。詳細につきましては当社担当者にお問い合わせください。

不動産売却において、不動産会社は売主様にとって大切なパートナーとなる存在です。不動産売却が成功するかどうかは不動産会社選びにかかっていると言っても過言ではありません。

不動産会社はまず査定を行ったうえで、市場や売主様のご要望を反映して売出価格を設定します。さらに購入希望者を見つけるための販売活動や内覧対応、売却条件の交渉、契約書の作成、決済、アフターフォローにいたるまで、あらゆる段階でサポートを実施します。

このように不動産会社は不動産売却の準備段階から売却終了後まで、長く関わる存在です。お客様にとって悔いの残らない売却を行うためにも、不動産会社選びは慎重に行うようにしましょう。

テレビCMなどでも目にすることの多い、大手の不動産会社の場合は、店舗数が多く、かかえている顧客数が多い点がメリットです。また規模が大きい不動産会社には資金力があり、広告戦力にも期待できます。

その一方、対応している案件が多いため、売主様一人ひとりへの対応が難しくなる場合もあります。より条件のよいお客様が優先されてしまうので、対応をドライに感じることも少なくないかもしれません。また全国展開の会社の場合、担当者が転勤してしまうリスクもあります。

地域密着の企業の場合、地域に根差した営業をしている点がメリットです。大手に比べて限られたエリアに注力しているため、そのエリアならではの特性を把握しており、きめ細やかな対応を期待できます。地域のネットワークが築かれているのも、地域密着企業の強みです。

もちろん大手に比べれば、顧客数は少ないかもしれません。しかしその分、お客様一人ひとりに対して親身に相談に乗ってもらえる可能性も高くなります。スタッフが限られている分、コミュニケーションがとりやすいのもメリットです。

地元の不動産会社であれば、準備段階からアフターフォローまで担当してもらえ、様々な相談にも対応してもらえます。お客様のご要望に沿った、痒い所に手が届くような対応を期待できるでしょう。

物件を査定してもらうのに一括査定サイトの利用を検討している方も多いかもしれません。一度に複数の会社から査定をしてもらえる一括査定サイトは便利ですが、リスクがある点も知っておきましょう。

最初に押さえておきたいリスクが、査定価格で売れるわけではないという点です。一括査定サイトで提示される査定額は売却価格とは異なります。高い査定額を提示されても、その査定額で売却できるとは限らないのです。

中には、売主様と媒介契約を結ぼうと、相場からかけ離れた高い査定を提示してくる会社もあります。そういった高額査定に惑わされないように、一括査定を依頼する前に、相場を把握しておくようにしましょう。

また一括査定サイトには、すべての不動産会社が登録されているわけではありません。地元の良心的な不動産会社が一括査定サイトに登録されていない可能性もあります。こうしたリスクやデメリットを知ったうえで、一括査定サイトを上手に利用するとよいでしょう。